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2018年房屋产权办理流程是什么?房屋产权证明怎么开?

时间:2018-09-30 15:59供稿单位:井研小编打印字号:

房屋产权办理流程是什么?

  1、购房子在办理房产证的时候,需要审查开发商的资格手续是否健全,看看他的五证是否齐全。

  2、双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  3、当买卖双方都接到交易所办理的过户手续通知以后,要携带上身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  4、当办理完买卖过户手续以后,买方要持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  5、当经过房产管理部门的审查验证以后,买房才可以领导房屋产权证。

房屋产权证明怎么开?

  一、携带文件

  办理房屋产权证明我们要带上一定的钞票以及相应的证件那是必须的,那么需要哪些证件呢?下面就是办理房产证需要的证件。

  1、业主有效身份证一张。

  2、已经公证过的房地产交易合同正本(这里指的是没有按揭的业主)

  3、交易购楼发票以及付清楼款证明(没有按揭的业主)

  4、已经公证过的按揭合同(按揭买房的业主)

  5、契税款以及办证费(税受自己可以在家里算一算了准备好带多少钱,办证费一般都是百元以下吧。)

  二、办理流程

  房屋产权证明的办理流程也是非常的简单的,而一般的流程都是首先在在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员;然后领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税最后将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;三步就搞定。

  三、注意事项

  我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项。

  1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;

  2、须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托书办理;

  3、按揭业主房产证由按揭银行领取;

  4、契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的0.15%加5元;

  5、在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

房屋产权到期后怎么办?

  按照《物权法》规定,住宅产权70年,到期自动续期,而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化,往往会追逐市场的热点,这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化,有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等,这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题,从现实情况分析,一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定,所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限,往往会转嫁到购买者的头上。

  总的来说,70年是国家规定的年限,70年到了之后,国家可以收回,对你实施补偿,你也可以交纳土地出让金,继续使用。

  如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

  1.可以续期,需补交土地使用权出让金;

  2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

  3.不可续期,无偿收回土地使用权。

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