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2018年房东单方解除租房合同怎么办?不给违约金怎么救济?

时间:2018-10-12 20:02供稿单位:井研小编打印字号:

2018年房东单方解除租房合同怎么办?

  一、根据《合同法》第8条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

  二、 你们的合同中是否有约定解除合同的条件,如果没有,也没有达成补充协议一致解除的,也不符合《合同法》规定的下列条件的,任何一方不得擅自解除:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,对方有解除权;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,对方有解除权;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,对方有解除权;

  (五)法律规定的其他情形。

  (六)符合《合同法》第68、69条关于不安抗辩权的情形。

  三、单方提出解除合同,不符合法律规定的,解除行为无效。合同约束力继续存在。没有任何规定房东有单方任意解除权,否则谁敢租房对方单方提出解除合同,收回房屋,是违约行为。对于违约行为,如果合同客观上能够继续履行,他应当承担继续履行的责任,并赔偿你能够证明的损失。

2018年房东不给违约金怎么救济?

  首先,告知房东理赔,找所在街道办协调。协调不成,可经由法院提起相应的民事诉讼。

2018年租房违约金一般是多少?

  1.在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。

  2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  3.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  4.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

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